|
摘要 【A股地產(chǎn)股半日市值蒸發(fā)2292億 多只內(nèi)房股大跌超10%】上周五晚間及周末，多個(gè)城市升級(jí)限購(gòu)政策，其中6個(gè)新加“限售”條款。另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產(chǎn)信貸政策，房貸率上浮不少。二級(jí)市場(chǎng)上，今日申萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計(jì)總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)房股，也集體遭遇重挫。(證券時(shí)報(bào)) 
重慶、長(zhǎng)沙、石家莊、南昌。。。。。。上周五晚間及周末，多個(gè)城市升級(jí)限購(gòu)政策，其中6個(gè)新加“限售”條款。另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產(chǎn)信貸政策，房貸率上浮不少。
二級(jí)市場(chǎng)上，今日早盤，申萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計(jì)總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)房股，也集體遭遇重挫。 此輪限購(gòu)升級(jí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響上尚難預(yù)估，但對(duì)A股房地產(chǎn)板塊、在港上市內(nèi)房股的二級(jí)市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，地產(chǎn)股集體遭遇重挫。 周一早盤，A股房地產(chǎn)板塊整體低開，同花順房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)(881153)跳空低開約1%，開盤后繼續(xù)下挫，至記者發(fā)稿時(shí)，跌幅擴(kuò)大至2.33%，已經(jīng)是連續(xù)第3個(gè)交易日遭遇下挫。 前期漲幅較大的個(gè)股領(lǐng)跌，中房地產(chǎn)、陽(yáng)光城跌幅超過8%，藍(lán)光發(fā)展、京能置業(yè)、新城控股、華僑城A跌幅超過6%，萬(wàn)科A也大跌近5%。根據(jù)萬(wàn)得數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今日早盤，申萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計(jì)總市值比上周五縮水了2292億元。  在港上市內(nèi)房股的表現(xiàn)同樣不佳，截至發(fā)稿，佳兆業(yè)集團(tuán)大跌14.41%，中國(guó)恒大(03333.HK)大跌10.85%，碧桂園(02007.HK)大跌超10%，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)跌7.66%，萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)、雅居樂集團(tuán)等股票也出現(xiàn)較大跌幅。 內(nèi)房股集體遭遇重挫，今年以來(lái)十分罕見。要知道，今年的內(nèi)房股創(chuàng)造了漲幅奇跡，翻倍的一大把，不少個(gè)股最大漲幅超過3倍，還有的達(dá)到4倍、5倍的漲幅。 “其實(shí)政策的升級(jí)力度并沒有想象中的大，很多城市早就有了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，“但是，政策對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響十分明顯，地產(chǎn)股都跌了”。 另一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪時(shí)表示，調(diào)控升級(jí)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的影響目前無(wú)法量化，但不可低估政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，在短期內(nèi)可售房源增量較難的背景下，只能通過需求來(lái)控制房?jī)r(jià)。此外，她還認(rèn)為，樓市政策不會(huì)放松，拿高價(jià)地的開發(fā)商日子會(huì)比較難過。 另一分析人士則認(rèn)為，多地新增限售，限制潛在供給，是走在需求抑制的老路上。他表示，在嚴(yán)格限購(gòu)情況下，投機(jī)需求明顯回落，限售對(duì)真實(shí)的剛性需求無(wú)實(shí)質(zhì)性影響；當(dāng)前核心焦點(diǎn)在增大土地供給，而非更大程度壓制需求；加快構(gòu)建多層次供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)人人有房住，不等于人人有房產(chǎn)的消費(fèi)觀更具備現(xiàn)實(shí)意義。 多城集體升級(jí)限購(gòu)政策，“限售”漸成主流 1、重慶 前幾年房?jī)r(jià)不漲，今年以來(lái)卻受到全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注、房?jī)r(jià)大幅上漲的重慶，啟動(dòng)了“限售”政策，主城區(qū)購(gòu)房滿兩年才能交易。 重慶市國(guó)土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。 重慶表示，新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。本通知自2017年9月23日起實(shí)施。 2、石家莊 石家莊的政策規(guī)定，新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易。 具體為：非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房，五年內(nèi)不得上市交易；已有1套，暫不得在本市購(gòu)買住房。本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購(gòu)住房的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。  南昌、南寧、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、西安等地也升級(jí)了限購(gòu)政策。 3、南昌 南昌自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。南昌“三限房”(限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無(wú)自有住房的成年市民，并限購(gòu)一套，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 4、南寧 南寧下發(fā)通知，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購(gòu)買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。此外嚴(yán)格商品房銷售管理。該通知立即執(zhí)行，有效期五年。 5、貴陽(yáng) 貴陽(yáng)則明確，加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價(jià)格等問題；加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)統(tǒng)籌管理；即日起購(gòu)買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管理，包括規(guī)范代理行為、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范經(jīng)濟(jì)人員管理等。 6、長(zhǎng)沙 長(zhǎng)沙下發(fā)的通知要求，新購(gòu)商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓，本市戶籍無(wú)房家庭限購(gòu)1套，本市戶籍已有1套房家庭，首套房滿3年方可購(gòu)買二套房，無(wú)戶籍需出具兩年社保限購(gòu)1套。 7、西安 西安限購(gòu)再?gòu)?qiáng)化，指導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià) 。西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ分赋?月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。 8、武漢 武漢市房管局下發(fā)通知進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理，對(duì)開發(fā)商設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類行為認(rèn)定為違規(guī)。開發(fā)商不得區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房，不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。違反規(guī)定的開發(fā)商，將面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。 信貸政策發(fā)威，北京、深圳上調(diào)房貸利率 限購(gòu)政策本就嚴(yán)厲的一線城市北京、深圳等，近期也在使用信貸政策進(jìn)一步調(diào)控，上浮房貸利率，增加買入及持有房產(chǎn)的成本，打擊投機(jī)炒作。 根據(jù)新京報(bào)的報(bào)道，記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮，目前北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。 對(duì)此，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對(duì)此營(yíng)管部積極支持。 深圳也在行動(dòng)。根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，深圳多家國(guó)有大行，9月22日集體上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，而此前為上浮5%，二套房利率則從上浮10%上調(diào)到上浮15%。 (原標(biāo)題：限購(gòu)風(fēng)雨來(lái)襲，A股地產(chǎn)股半日市值蒸發(fā)2292億，多只內(nèi)房股大跌超10%！后續(xù)還有哪些影響？) (責(zé)任編輯：DF064)
|
